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深圳逆势量价齐涨,国庆大湾区楼市综述

编辑:财神新闻网 时间:2019-10-17 11:43:54 阅读: 3315

文|邓浩志

深圳价格和成交量逆势上涨

国庆节不仅是密集促销的高峰期,也是买房的时候。今年下半年市场形势疲软。主要的住房企业都渴望收回他们的资金。11-7节假日期间,各城市房地产市场的统计数据已经公布。九张成绩单反映了大湾区房地产市场的明显差异。让我们做一个简短的总结:

1.在大湾区的9个城市中,除了表现积极、成交量和价格均有所上升的深圳之外,惠州也呈现出成交量和价格稳步上升的趋势,林深区的热度没有下降。然而,其余7个城市的房地产市场普遍处于低迷状态。其中,广州、东莞和佛山基本呈现相对稳定的价格下降和成交量上升状态。然而,肇庆、珠海、中山和江门都出现了成交量和价格下跌的情况,市场下跌趋势明显。

2.深圳和沈欢地区的热度没有减弱。大量的外国资金已经流入体育场。他们中的一些人甚至通过假婚姻获得购买资金,以便尽快获得购买机会。虽然深圳市场长期以来一直充满希望,但最近却过热了。其趋势已经偏离了全国房地产形势和经济基本面。应该注意控制风险。

3.离湾区核心越远,周边地区降价幅度越大,肇庆是最明显的。有些楼宇甚至以近50%的折扣价出售,引起业主和当地有关部门的强烈关注。由于大湾区周边市场极其冷清,预计这种大幅降价不仅会持续下去,还会蔓延到附近的其他建筑。

4.广佛关相对稳定。降价可以交换营业额,这表明市场需求仍然充足。客户和长期投资者可以在正确的时间进入市场,选择最佳价格的人可以进入市场。

干旱地区的大多数人不了解预测趋势。

今年三月,我和中山一栋大楼的业主谈了谈生意。他的项目售价比周围地区高出5%~10%,销售速度慢。我建议跟随市场定价。他认为我们不知道如何利用该项目的优势,如何培训销售人员向客户出口卖点,以及中深渠道将如何影响中山房地产市场的美好未来。因此,我仍然坚持自己的观点。最后,你也可以认为我们错过了这次合作的机会。现在半年多过去了,回顾过去,他并没有卖出多少台电视机。在11日,他甚至以70%的折扣开始了特别促销活动。我听说资金已经很紧张了,所以我不得不免费运送货物来保护现金流。

我和小型住宅企业的业主有很多接触。他们的特征非常相似。市场好的时候,他们也像普通购房者一样,容易头脑发热。当市场疲软时,除了恐慌别无选择。正如我以前说过的,有很多人在房地产行业工作,但不认为那些在房地产行业工作的人都了解房地产行业。金融、人力和工程等主要领域实际上远离市场。他们根本不知道实际情况,更不用说判断趋势了。即使那些做房地产销售的人能言善辩,他们实际上也在附和别人的观点。要么他们被培训材料洗脑了,要么他们比你更了解这个过程或词汇。同样的从众心态,同样的上下追逐。

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